يطرح البنك الوطني الجزائري منتج المرابحة العقارية كحل متميز للراغبين في تملك سكنهم الخاص دون اللجوء للتمويل التقليدي القائم على الفوائد البنكية. هذا المنتج الإسلامي يتيح للعملاء شراء العقارات بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.
ما هي المرابحة العقارية؟
المرابحة العقارية هي عقد بيع عقار بتمويل مطابق لأحكام الشريعة الإسلامية، حيث يقوم العميل باختيار العقار الذي يريد شراءه من عند مرقي عقاري أو من عند أفراد، ثم يقوم البنك بشرائه وإعادة بيعه للعميل بهامش ربح معلوم ومتفق عليه مسبقاً بين الطرفين.
المزايا الرئيسية
يتميز منتج المرابحة العقارية بعدة مزايا جوهرية تجعله خياراً مثالياً للعائلات الجزائرية:
المطابقة الشرعية والمرونة المالية
-
منتج يتطابق مع مبادئ الشريعة الإسلامية مع حصوله على شهادة المطابقة الشرعية
-
أقساط التسديد موافقة للحالة المالية للعميل مع إمكانية تخصيص خطة سداد مرنة
-
الدفعات الشهرية محددة مسبقاً وموزعة على مدة قد تصل إلى 40 سنة
التمويل والتنافسية
-
سقف التمويل يصل إلى 90% من سعر العقار مع إمكانية وصوله لـ100% للأشخاص دون 40 سنة
-
هامش الربح تنافسي يتناسب مع ظروف السوق المحلي
-
معالجة الملف في مدة لا تتجاوز 30 يوماً من تاريخ إيداع الملف كاملاً
شروط الاستفادة
للحصول على المرابحة العقارية من البنك الوطني الجزائري، يجب توفر الشروط التالية:
الشروط الأساسية
-
الجنسية الجزائرية للمتقدم بطلب التمويل
-
السن أقل من 75 سنة عند انتهاء فترة السداد
-
إثبات دخل ثابت ومنتظم يتناسب مع مبلغ الأقساط المطلوبة
-
التمتع بالأهلية القانونية الكاملة للتعاقد
المتطلبات المالية
-
تمويل ذاتي لا يقل عن 10% من سعر العقار المراد شراؤه
-
عدم تجاوز القسط الشهري نسب محددة من الدخل حسب فئات الدخل المختلفة
الوثائق المطلوبة
يتطلب ملف المرابحة العقارية تقديم مجموعة من الوثائق الرسمية:
الوثائق الشخصية
-
طلب قرض وفق نموذج البنك الوطني
-
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية سارية المفعول
-
شهادة إثبات الحالة العائلية وشهادة الميلاد
-
شهادة الإقامة الحديثة
الوثائق المالية والمهنية
-
كشوف الراتب لآخر ثلاثة أشهر للأجراء
-
الوثائق الضريبية والمهنية لأصحاب المهن الحرة
-
إثبات الدخل المنتظم من مصادر موثوقة
الأسئلة الشائعة وإجاباتها
تأجير العقار قبل إنهاء الأقساط
السؤال: هل يمكنني تأجير العقار قبل انهاء دفع الأقساط الشهرية؟
الجواب: نعم، يمكن تأجير العقار قبل الانتهاء من دفع الأقساط الشهرية عن طريق تقديم طلب إلى البنك والحصول على الموافقة المسبقة.
ملكية العقار أثناء السداد
السؤال: خلال فترة سداد الأقساط الشهرية، هل يبقى العقار باسم البنك؟
الجواب: يشتري البنك العقار ويعيد بيعه لعميله، مع انتقال الملكية فوراً والحصول على الرهن القانوني كضمان للسداد.
التمويل للعاملين في الفترة التجريبية
السؤال: هل يمكن الحصول على التمويل وأنا في الفترة التجريبية في العمل؟
الجواب: لا يستطيع البنك تمويلك حتى يتم تأكيد عقد عملك، لكن يمكنك في هذه الفترة تحضير ملفك للمراجعة السريعة لاحقاً.
وجود قرض سابق مع بنك آخر
السؤال: لدي قرض مع بنك آخر، هل يمكن أن تقبلوا طلب تمويلي؟
الجواب: إن لم يكن لديك عوارض في الدفع ولك القدرة على السداد، في هذه الحالة يمكن للبنك تمويلك بعد دراسة القدرة الائتمانية الإجمالية.
تعليقات
إرسال تعليق