صيغة جديدة للموظفين .. دفع أقساط الإيجار و التمليك بعد إستمكال الدفعات

 تُعتبر صيغة الإيجارة المنتهية بالتمليك آلية تمويلية مبتكرة اعتمدتها بعض البنوك الجزائرية لتسهيل حصول المواطنين على السكن. تتلخص هذه الآلية في أن المستفيد يستأجر سكناً من البنك مقابل دفعات شهرية محددة، مع وعد بتمليكه العقار في نهاية فترة الإيجار. يتم تقسيم الأقساط بحيث تشمل بدل الإيجار وجزءاً من ثمن العقار، وعند سداد كامل الأقساط يتحول حق السكن إلىملكية كاملة للمستأجر. تهدف هذه الصيغة إلى توفير حلول سكنية ميسرة للمواطنين وتخفيف العبء المالي عنهم.

بعد الصعوبة البالغة التي وجدها الجزائرييون في الولوج الى منصة التسجيل في عدل 3 و الحصول على سكن ، نرصد لكم في هذا المقال صيغ سكنية بديلة ويُمكن تمويلها من البنوك التي اعتمدت الصيرفة الاسلامية أو الطريقة التقليدية .

يُقدّم القرض الشعبي الجزائري صيغة تمويل عقارية جديدة تتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، تُعرف بـ "الإجارة المنتهية بالتمليك".

ما هي الإجارة المنتهية بالتمليك؟

هي صيغة تمويلية تسمح للعملاء باقتناء عقار (أرض سكنية، محل تجاري، مسكن جماعي فردي جديد أو قديم) من خلال شرائه من طرف البنك الذي يُؤجّره للعميل مقابل إيجار شهري مُتفق عليه مسبقًا.

يقدم القرض الشعبي الجزائري صيغة تمويل عقارية جديدة مخصصة للأفراد ومطابقة لأحكام الشريعة: "إجارة منتهية بالتمليك".

من يمكنه الاستفادة من هذا التمويل؟

الخواص ذوي الجنسية الجزائرية:

المقيمين أو غير المقيمين وأصحاب رواتب منتظمة.

مقيمين وممارسين لنشاط تجاري أو مهنة حرة.

متقاعدين مقيمين أو غير مقيمين.

ما هي شروط الاستفادة من هذا التمويل؟

كل شخص طبيعي ذو جنسية جزائرية تتوفر فيه الشروط التالية:

عمره أقل من 75 سنة بتاريخ تسديد آخر قسط للإيجار.

ذو دخل منتظم يساوي على الأقل مرة واحدة الراتب الوطني الأدنى المضمون.

يتمتع بالأهلية القانونية للاقتراض.

مبلغ الضمان 100% من الزوج او قريب مباشر.

ما هي مزايا هذا التمويل؟

مطابق لمبادئ الشريعة الإسلامية.

مبلغ التمويل غير محدود.

مبلغ الإيجار الشهري للعقار متفق عليه مسبقا مع البنك وفق عقد إيجار.

يمكن منح التمويل للزبون مع الأخذ بعين الاعتبار دخل الزوج أو أحد افراد.

عائلته الابوين او الأولاد بصفة كفيل.

تتاح للزبون إمكانية شراء العقار بمبلغ رمزي بعد دفع آخر إيجار.

ماهي قيمة التمويل؟

يمكن أن يصل مبلغ التمويل إلى 100% من مبلغ العقار.

ما هي مدة التمويل؟

تحدد مدة التمويل وفقا لسن الزبون مع اعتبار 40 سنة كحد أقصى لمدة التمويل، بما في ذلك التأجيل الذي يمكن أن يصل إلى 06 أشهر (عقارات جماعية أو فردية).

15 سنة كحد أقصى بما في ذلك فترة التأجيل (محل وقطعة أرض).

صيغة الاجارة المنتهية بالتمليك لدى بنك البركة

أطلق بنك البركة صيغة إيجارية منتهية بالتمليك مصادق عليها من طرف الهيئة الشرعية تصل مدة السداد فيها إلى 20 سنة و تكون الاقساط حسب دخلكم الشهري اي:

33 % لمن يتقاضى بين 40 ألف 49 ألف دج.

40% لمن يتقاضى بين 50 ألف و 99 ألف دج.

50% المن يتقاضى أو يفوق 100 الف دج.

الشروط الاستفادة من تمويل بنك البركة  :

ان لا يتعدى سنك عند تسديد أخر قسط 70 سنة.

أن يفق دخلك الشهري 40 ألف دينار جزائري

وان تكون موظف بعقد غير محدد المدة مع إشتراط أقدمية 6 أشهر.

وجود نسخة من عقد الملكية مسجل و مشهر بالمحافظة العقارية .

هامش ضمان الجدية يبتدئ من 10% من اجمالي قيمة المنزل.

إن كنت موظفا:

ملأ نموذج طلب التمويل..

شهادة عمل .

كشف الراتب السنوي.

كشف الراتب ل 3 أشهر الاخيرة

نسخة من بطاقة الضمان الاجتماعي مصادق عليها

شهادة الإقامة.

بطاقة عائلية.

شهادة الميلاد.

تبرير الدخل تتوافق مع مدة الائتمان.

بطاقة التعريف الوطنية .

في حالة دمج الدخل يجب تقديم نفس الوثائق بالنسبة للزوج أو أحد أفراد الأسرة (الأصول ، الفروع)

إن كنت تاجرا:

نفس الملف ماعدا 2 و 3 و 4

الميزانية الضريبية لأخر سنتين (مع المرفقات) ، مصادق عليها من طرف المصالح الضريبية والمعتمدة من مدققي الحسابات بالنسبة للاشخاص المعنويين.

كشف الحساب المصرفي لآخر 12 شهرًا

كشف الالتزامات المصرفية

الوضعية المحاسبية الانتقالية حديثة

الوضعية الضريبية extrait de rôle apuré حديثة لأقل من ثلاثة أشهر

الوضعية تجاه صندوق الضمان الاجتماعي mise à jour CNAS حديثة لأقل من ثلاثة أشهر

دراسة تقنية اقتصادية مع الميزانيات المتوقعة و TCRsحساب النتائج.

نسخة عقد الملكية للعقار.

إن كنت صاحب مهنة حرة :

الوثائق الخاصة بالتجار المذكورة أعلاه

نسخة من الاعتماد لمزاولة نشاط المهنة من طرف الجهة المختصة

نسخة من التسجيل في الجدول لمجلس أخلاقيات المهنة بالنسبة للمهن المنظمة.